Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» icon

Закон рк «Об оценочной деятельности в рк»



НазваниеЗакон рк «Об оценочной деятельности в рк»
страница3/15
Дата конвертации30.11.2012
Размер2,59 Mb.
ТипЗакон
источник
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15

^ Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки предприятия‚ как имущественного комплекса

Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 171 и Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года № 597

Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Казахстан 5.12.2002 г. № 2067


В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 27 мая 2002 года № 572 «О мерах по реализации Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» ПРИКАЗЫВАЕМ:

1. Утвердить прилагаемые Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки предприятия‚ как имущественного комплекса.

2. Комитету регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан в течение месячного срока со дня введения в действие настоящего Приказа принять меры по организации его исполнения.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан Таймерденова М.Т.

4. Настоящий Приказ вводится в действие со дня государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.

Министр юстиции Республики Казахстан Г. Ким

Министр финансов Республики Казахстан З. Какимжанов

Утверждены:

Совместным приказом

Министра юстиции Республики Казахстан‚

от 21 ноября 2002 года № 171

Министра финансов Республики Казахстан

от 2 декабря 2002 года № 597

Правила
по применению субъектами оценочной деятельности требований
к методам оценки предприятия‚ как имущественного комплекса


Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»*‚ основаны на положениях иных нормативных правовых актов Республики Казахстан‚ и устанавливают основные требования к методам оценки предприятия‚ как имущественного комплекса.

1. Общие положения

1. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки предприятия‚ как имущественного комплекса (далее – Правила)‚ устанавливают основные требования к методам оценки и порядок определения рыночной или иной стоимости предприятия‚ как имущественного комплекса‚ с учетом региональных факторов‚ специфических условий ценообразования‚ отражения активов и обязательств в учете и отчетности‚ в соответствии с положениями нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Настоящие Правила предназначены для применения субъектами оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

3. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) предприятие‚ как имущественный комплекс‚ является объектом прав‚ используемым для осуществления предпринимательской деятельности. При этом‚ предприятие‚ как имущественный комплекс‚ признается недвижимостью;

2) в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества‚ предназначенные для его деятельности‚ включая здания‚ сооружения‚ оборудование‚ инвентарь‚ сырье‚ продукцию‚ права на земельный участок‚ права требования‚ долги‚ а также права на обозначения‚ индивидуализирующие его деятельность (фирменное наименование‚ товарные знаки) и другие исключительные права‚ если иное не предусмотрено законодательными актами или договором;

3) активы – имущественные и личные неимущественные блага и права‚ имеющие стоимостную оценку‚ и обеспечивающие возможность использовать полезные естественные свойства имущества‚ а также получать от него выгоды в виде дохода‚ приращения‚ плодов‚ приплода и в иных формах;

4) обязательство – обязанность совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие‚ такое как: передача имущества‚ выполнение работ‚ уплата денег и другое (оказание услуг)‚ либо воздержаться от определенного действия‚ а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности‚ имеющей стоимостную оценку;

5) метод оценки – определенная последовательность действий юридического‚ организационно-технического и финансово-экономического характера‚ выполняемых для установления рыночной или иной стоимости оцениваемого объекта.

2. Методы оценки

4. Установление рыночной или иной стоимости производится путем применения методов оценки‚ сгруппированных в доходный‚ затратный и сравнительный подходы.

5. Методы доходного подхода – методы определения стоимости объекта недвижимости‚ основанные на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем:

1) метод прямой капитализации (метод капитализированного дохода) – определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости‚ при постоянной величине дохода‚ отсутствии первоначальных инвестиций‚ одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;

2) метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированного наличного потока) – определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска‚ связанного с использованием объекта;

3) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.

6. Методы затратного подхода – это методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения объекта недвижимости за вычетом всех видов износа:

1) метод поэлементного расчета – определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР)‚ сметных норм и правил (СНиП)‚ сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов‚ с учетом износа;

2) метод укрупненных обобщенных показателей стоимости – определение стоимости воспроизводства или замещения путем обобщения предложений о продаже аналогичных объектов или на основе применения сборников укрупненных сметных нормативов (УСН)‚ укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС)‚ укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и других нормативов‚ за вычетом износа;

3) метод индексного способа – определение восстановительной стоимости путем умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс переоценки основных фондов и вычитания всех видов износа;

4) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.

7. Методы сравнительного подхода – методы‚ основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок:

1) метод сравнительного анализа продаж – определение стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым‚ после выполнения соответствующих корректировок‚ учитывающих различие между ними;

2) метод рыночной информации – определение стоимости объекта недвижимости путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке недвижимости с учетом месторасположения оцениваемого объекта;

3) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.


3. Требования к методам оценки

8. При выборе и применении методов оценки оценщик должен соблюдать следующие основные требования:

1) идентифицировать цель оценки и вид определяемой стоимости;

2) обеспечить достоверность информации‚ используемой при проведении оценки объекта;

3) провести правовой анализ и идентифицировать имущественные права и обременения предприятия;

4) провести финансовый анализ деятельности предприятия‚ как имущественного комплекса;

5) обосновать выбор методов оценки;

6) применять методы оценки в соответствии с особенностями оцениваемого объекта;

7) при определении стоимости методами затратного подхода необходимо проводить оценку всех видов имущества (имущественных прав)‚ входящих в состав предприятия как имущественного комплекса;

8) обеспечить исчерпывающее и доступное изложение в отчете об оценке достоверных данных‚ расчетных показателей и обоснованных результатов‚ не допускающее двусмысленного их толкования.

4. Порядок проведения оценки

9. Проведение оценки осуществляется в следующем порядке:

1) заключение договора на проведение оценки между оценщиком и заказчиком‚ являющееся основанием для проведения оценочных работ‚ в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

2) обследование предприятия с выездом на место расположения;

3) сбор‚ обработка и анализ документации‚ сведений о состоянии и деятельности предприятия‚ документов бухгалтерского учета и финансовой отчетности‚ а также иных материалов‚ необходимых для проведения оценки имущественного комплекса;

4) проведение правового анализа;

5) проведение финансового анализа;

6) проведение анализа состояния отрасли и конкурентоспособности продукции (работ‚ услуг);

7) выбор подходов и методов оценки‚ выполнение расчетов;

8) определение итоговой стоимости предприятия‚ как имущественного комплекса путем согласования величины стоимости предприятия на основе значений‚ полученных применением разных методов оценки‚ исходя из своего опыта и профессиональных знаний;

9) оформление и передача заказчику отчета об оценке в полной форме.


^ Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчета об оценке

Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 172 и Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года № 598

Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Казахстан 5.12.2002 г. № 2068


В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 27 мая 2002 года № 572 «О мерах по реализации Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» ПРИКАЗЫВАЕМ:

1. Утвердить прилагаемые Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчета об оценке.

2. Комитету регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан в течение месячного срока со дня введения в действие настоящего Приказа принять меры по организации его исполнения.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан Таймерденова М.Т.

4. Настоящий Приказ вводится в действие со дня государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.

Министр юстиции Республики Казахстан Г. Ким

Министр финансов Республики Казахстан З. Какимжанов

Утверждены:

Совместным приказом

Министра юстиции Республики Казахстан‚

от 21 ноября 2002 года № 172

Министра финансов Республики Казахстан

от 2 декабря 2002 года № 598

Правила
по применению субъектами оценочной деятельности требований
к содержанию и форме отчета об оценке


Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» ‚ основаны на положениях иных нормативных правовых актов Республики Казахстан‚ и устанавливают основные требования к содержанию и форме отчета об оценке.

1. Общие положения

1. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчета об оценке (далее – Правила)‚ раскрывают основные понятия и устанавливают основные требования к содержанию и форме отчета об оценке.

2. Отчет об оценке – передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке‚ по форме‚ установленной настоящими Правилами‚ и соответствующего требованиям законодательства.

3. Настоящие Правила предназначены для применения оценщиками‚ специалистами‚ занимавшимися разработкой методологии определения рыночной или иной стоимости объекта‚ осуществляющими контрольные функции и регулирование оценочной деятельности на территории Республики Казахстан‚ а также лицами‚ принимающими решения‚ направленные на установление‚ изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей‚ другими заинтересованными в оценке сторонами.

2. Требования к содержанию отчета об оценке

4. По результатам проведенной оценки составляется отчет в соответствии с требованиями к форме и содержанию отчета об оценке‚ установленными нормативными актами‚ регулирующими оценочную деятельность на территории Республики Казахстан‚ и настоящими Положениями.

5. В отчете об оценке отражаются цель проведения и назначение оценки‚ вид определяемой стоимости‚ выбор и обоснование применяемых методов установления рыночной или иной стоимости объекта‚ дата оценки‚ расчеты стоимости‚ а также иные сведения.

6. Отчет об оценке должен содержать:

1) Основание для проведения оценки с указанием номера и даты заключения договора;

2) Наименование‚ местонахождение и описание объекта оценки;

3) Цель оценки и вид определяемой стоимости;

4) Дата проведения оценки;

5) Наименование (фамилия‚ имя‚ отчество) оценщика или полное наименование организации‚ производящей оценку;

6) Номер и дата выдачи лицензии на право осуществления оценочной деятельности;

7) Основные принципы‚ подходы и методы установления рыночной или иной стоимости объекта‚ используемые при проведении оценки;

8) Выполнение и обоснование расчетов;

9) Итоговое заключение о величине стоимости объекта;

10) Документы‚ материалы‚ исходные данные‚ используемые при проведении оценки‚ с указанием источника получения информации.

7. Соглашением между заинтересованными сторонами (субъектами оценочной деятельности) могут быть установлены дополнительные требования к содержанию отчета об оценке.

8. Отчет об оценке составляется в полной или краткой форме‚ требования к которой устанавливаются соглашением заинтересованных сторон (между субъектами оценочной деятельности).

3. Требования к форме отчета об оценке

9. Отчет об оценке‚ составленный в полной форме‚ должен включать:

Титульный лист отчета об оценке‚ содержащий следующие сведения:

1) Наименование и место нахождения объекта‚ дата проведения оценки;

2) Основание для проведения оценки: номер и дата заключения договора;

3) Основные сведения об оценщике и заказчике: полное наименование или фамилия‚ имя‚ отчество‚ местонахождение‚ банковские реквизиты.

Содержание отчета об оценке‚ отражающее включенные в его состав разделы (подразделы) с указанием страниц.

Список оценщиков и исполнителей с указанием квалификационных характеристик‚ подтверждающих их профессиональную компетентность.

Описательная часть отчета должна отражать:

1) Описание объекта оценки‚ его характеристика и состояние с указанием даты проведения осмотра‚ выполнения визуального наблюдения‚ натурных обмеров или проведения других процедур;

2) Цель оценки объекта‚ описание имущественных прав и ограничений‚ вид определяемой стоимости;

3) Обоснование выбора методов оценки и краткое изложение сущности каждого метода‚ используемого для установления рыночной или иной стоимости оцениваемого объекта.

Расчетная часть отчета должна включать:

1) Описание методики определения рыночной или иной стоимости объекта и расчеты‚ выполненные с применением выбранных методов оценки;

2) Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости оцениваемого объекта.

Заключительная часть отчета должна содержать:

итоговое заключение о величине стоимости объекта по состоянию на дату оценки.

Состав приложений может включать:

копии собранных и использованных при проведении оценки документов‚ технической документации‚ договоров‚ передаточных актов‚ других исходных данных с указанием источника информации‚ фотографий объекта оценки и иные материалы по усмотрению оценщика.

10. Отчет‚ составленный оценщиком‚ имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности и являющимся индивидуальным предпринимателем‚ подписывается им и заверяется его личной печатью.

Отчет юридического лица‚ имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности‚ подписывается оценщиками и исполнителями‚ утверждается руководителем юридического лица и заверяется печатью.

11. В случае если оценка проводилась несколькими оценщиками по разным объектам оценки‚ в отчет включается список исполнителей‚ который подписывается каждым оценщиком с указанием объектом оценки и квалификационных характеристик каждого оценщика.

12. Отчет об оценке может содержать иные сведения‚ определенные требованиями заказчика‚ либо необходимые для полного и однозначного толкования результатов проведения оценки.

13. Отчет об оценке составляется в двух экземплярах на бумажных носителях‚ один из которых предназначен для передачи заказчику‚ второй для хранения у оценщика в сроки‚ установленные законодательством.

14. Соглашением заинтересованных сторон могут быть предусмотрены дополнительные условия и требования к оформлению результатов проведения оценочных работ‚ включая требование о необходимости предоставления заказчику дополнительных экземпляров отчета об оценке.


Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества (за исключением
предприятий как имущественных комплексов)


Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 173‚ Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года № 600‚ Министра индустрии и торговли Республики Казахстан от 26 ноября 2002 года № 96 и Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 23 ноября 2002 года № 90.

Согласовано: Национальный Банк Республики Казахстан

Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Казахстан 5.12.2002 г. № 2069


В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 27 мая 2002 года № 572 «О мерах по реализации Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» ПРИКАЗЫВАЕМ:

1. Утвердить прилагаемые Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества (за исключением предприятий как имущественных комплексов).

2. Комитету регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан в течение месячного срока со дня введения в действие настоящего Приказа принять меры по организации его исполнения.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан Таймерденова М.Т.

4. Настоящий Приказ вводится в действие со дня государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.

Министр юстиции Республики Казахстан Г. Ким

Министр финансов Республики Казахстан З. Какимжанов

Министр индустрии и торговли
Республики Казахстан М. Есенбаев

Председатель Агентства Республики Казахстан
по управлению земельными ресурсами Б. Оспанов

Утверждены:

Совместным приказом

Министра юстиции Республики Казахстан

от 21 ноября 2002 года № 173

Министра финансов Республики Казахстан

от 2 декабря 2002 года № 600

Министра индустрии и торговли Республики Казахстан

от 26 ноября 2002 года № 96‚

Председателя Агентства по управлению

земельными ресурсами Республики Казахстан

от 23 ноября 2002 года № 90

Правила
по применению субъектами оценочной деятельности требований
к методам оценки недвижимого имущества
(за исключением предприятий как имущественных комплексов)


Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» ‚ основаны на положениях иных нормативных правовых актов Республики Казахстан‚ и устанавливают основные требования к методам оценки недвижимого имущества.

1. Общие положения

1. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества (далее – Правила)‚ раскрывают основные понятия и устанавливают обязательные требования к методам оценки недвижимого имущества с учетом региональных факторов‚ специфических условий ценообразования и отражения их в учете и отчетности‚ в соответствии с положениями нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Настоящие Правила предназначены для применения субъектами оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

3. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия и определения:

1) недвижимое имущество (недвижимые вещи‚ недвижимость) – это земельные участки‚ здания‚ сооружения‚ многолетние насаждения и иное имущество‚ прочно связанное с землей‚ то есть объекты‚ перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

2) рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена‚ по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции‚ когда стороны сделки действуют‚ располагая всей доступной информацией об объекте оценки‚ а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства‚ предусмотренные Законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»;

3) иная стоимость:

дисконтированная стоимость – это стоимость‚ определенная исходя из будущих выгод‚ вытекающих из прав владения объектом недвижимости‚ с учетом дисконта;

инвестиционная стоимость – это стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора (группы инвесторов)‚ которая связана с текущей стоимостью денежных потоков‚ получаемых от использования объекта недвижимости при определенных целях инвестирования;

ликвидационная стоимость (стоимость при вынужденной продаже) – это стоимость объекта недвижимости‚ которая может быть получена при вынужденном отчуждении в ограниченные сроки;

первоначальная стоимость – это сумма выплаченных денежных средств или их текущая стоимость‚ установленная по соглашению сторон‚ достигнутому в момент приобретения объекта недвижимости;

стоимость реализации – это стоимостная оценка объекта недвижимости (с учетом затрат‚ необходимых для осуществления продажи)‚ по которой производится обмен активов или оплачивается обязательство между осведомленными и готовыми к проведению сделки независимыми сторонами;

текущая стоимость – это стоимостная оценка объекта недвижимости‚ установленная на основе применения методов определения рыночной или иной стоимости объектов на определенную дату‚ и соответствующая действующим ценам на данном рынке;

учетная сумма (балансовая стоимость) – это первоначальная или текущая стоимость объектов недвижимости (за вычетом суммы накопленной амортизации)‚ по которой они отражены в бухгалтерском балансе (учете) на отчетную дату;

4) доходный подход – это применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов недвижимости‚ основанных на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем;

5) затратный подход – это применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов недвижимости‚ основанных на определении затрат‚ необходимых для воспроизводства или замещения оцениваемого объекта с учетом износа;

6) сравнительный подход – это применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов недвижимости‚ основанных на анализе продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для внесения соответствующих корректировок‚ учитывающих различия между ними;

7) износ – это процесс потери физических‚ функциональных и других характеристик объектов недвижимости во времени:

физический износ – потеря стоимости объекта вследствие повреждений (дефектов)‚ вызванных изнашиванием и разрушениями‚ связанных с условиями эксплуатации‚ ухода‚ под воздействием природно-климатических и других факторов;

функциональный износ – потеря стоимости объекта оценки в результате невозможности осуществления функций‚ присущих современным зданиям и сооружениям с усовершенствованными архитектурными‚ объемно-планировочными‚ конструктивными или другими характеристиками;

экономическое устаревание – потеря стоимости объекта в результате изменений на рынке недвижимости‚ вследствие воздействия окружающей среды (соотношение спроса и объема предложений на сложившемся рынке‚ обусловленного состоянием экономики‚ демографической ситуацией‚ платежеспособностью потребителей и другими региональными факторами).

2. Методы оценки

4. Установление рыночной или иной стоимости производится путем применения методов оценки‚ сгруппированных в доходный‚ затратный и сравнительный подходы.

5. Методы доходного подхода – методы определения стоимости объекта недвижимости‚ основанные на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем:

1) метод прямой капитализации (метод капитализированного дохода) определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости‚ при постоянной величине дохода‚ отсутствии первоначальных инвестиций‚ одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;

2) метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированного наличного потока) – определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска‚ связанного с использованием объекта;

3) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.

6. Методы затратного подхода – это методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения объекта недвижимости за вычетом всех видов износа:

1) метод поэлементного расчета – определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР)‚ сметных норм и правил (СНиП)‚ сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов‚ с учетом износа;

2) метод укрупненных обобщенных показателей стоимости – определение стоимости воспроизводства или замещения путем обобщения предложений о продаже аналогичных объектов или на основе применения сборников укрупненных сметных нормативов (УСН)‚ укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС)‚ укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и других нормативов‚ за вычетом износа;

3) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.

7. Методы сравнительного подхода – методы‚ основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок:

1) метод сравнительного анализа продаж – определение стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым‚ после выполнения соответствующих корректировок‚ учитывающих различие между ними;

2) метод рыночной информации – определение стоимости объекта недвижимости путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке недвижимости с учетом месторасположения оцениваемого объекта;

3) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.

3. Требования к методам оценки

8. При выборе и применении методов оценки оценщик должен соблюдать следующие основные требования:

1) идентифицировать цель оценки и вид определяемой стоимости;

2) обеспечить достоверность информации‚ используемой при проведении оценки объекта недвижимости;

3) провести правовой анализ‚ идентифицировать имущественные права и обременения;

4) обосновать выбор методов оценки;

5) обеспечить исчерпывающее и доступное изложение в отчете об оценке достоверных данных‚ расчетных показателей и обоснованных результатов‚ не допускающее двусмысленного их толкования.


4. Порядок проведения оценки

9. Проведение оценки осуществляется в следующем порядке:

1) заключение договора на проведение оценки между оценщиком и заказчиком‚ являющееся основанием для проведения оценочных работ‚ в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

2) обследование объекта недвижимости с выездом на место расположения;

3) сбор‚ обработка и анализ документов‚ иных сведений об объекте недвижимости;

4) выбор подходов и методов оценки‚ выполнение расчетов по установлению рыночной или иной стоимости объекта недвижимости;

5) обобщение результатов‚ полученных на основе применения методов оценки и определение итоговой стоимости объекта недвижимости;

6) оформление и передача заказчику отчета об оценке.

Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением
объектов интеллектуальной собственности)


Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 174‚ Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года № 599 и Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 25 ноября 2002 года № 391-I

Согласовано: Национальный Банк Республики Казахстан

Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Казахстан 5.12.2002 г. № 2070


В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 27 мая 2002 года № 572 «О мерах по реализации Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» ПРИКАЗЫВАЕМ:

1. Утвердить прилагаемые Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности).

2. Комитету регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан в течение месячного срока со дня введения в действие настоящего Приказа принять меры по организации его исполнения.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан Таймерденова М.Т.

4. Настоящий Приказ вводится в действие со дня государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.

Министр юстиции Республики Казахстан Г. Ким

Министр финансов Республики Казахстан З. Какимжанов

Министр транспорта и коммуникаций
Республики Казахстан К. Нагманов

Утверждены:

Совместным приказом

Министра юстиции Республики Казахстан

от 21 ноября 2002 года № 174‚

Министра финансов Республики Казахстан

от 2 декабря 2002 года № 599‚

Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан

от 25 ноября 2002 года № 391-I

Правила
по применению субъектами оценочной деятельности требований
к методам оценки движимого имущества
(за исключением объектов интеллектуальной собственности)


Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» ‚ основаны на положениях иных нормативных правовых актов Республики Казахстан‚ и устанавливают основные требования к методам оценки движимого имущества.

1. Общие положения

1. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (далее – Правила)‚ раскрывают основные понятия и устанавливают обязательные требования к оценке движимого имущества с учетом региональных факторов‚ специфических условий ценообразования и отражения их в учете и отчетности‚ в соответствии с положениями нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Настоящие Правила предназначены для применения субъектами оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

3. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия и определения:

1) Движимое имущество (движимые вещи и ценности) – это деньги‚ ценные бумаги и иное имущество‚ не относящееся к недвижимости;

2) ^ Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена‚ по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции‚ когда стороны сделки действуют‚ располагая всей доступной информацией об объекте оценки‚ а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства‚ предусмотренные Законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»;

3) Иная стоимость:

дисконтированная стоимость – это стоимость‚ определенная исходя из будущих выгод‚ вытекающих из прав владения движимым имуществом‚ с учетом дисконта;

инвестиционная стоимость – это стоимость движимого имущества для конкретного инвестора (группы инвесторов)‚ которая связана с текущей стоимостью денежных потоков‚ получаемых от использования объекта при определенных целях инвестирования‚ и определяется потребностями и характеристиками пользователя;

ликвидационная стоимость (стоимость при вынужденной продаже) – это стоимость движимого имущества‚ которая может быть получена при вынужденном его отчуждении в ограниченные сроки;

первоначальная стоимость – это сумма выплаченных денежных средств или их текущая стоимость‚ установленная по соглашению сторон‚ достигнутому в момент приобретения движимого имущества;

стоимость реализации – это стоимостная оценка движимого имущества (с учетом затрат‚ необходимых для осуществления продажи)‚ по которой производится обмен активов или оплачивается обязательство между осведомленными и готовыми к проведению сделки независимыми сторонами;

текущая стоимость – это стоимостная оценка движимого имущества‚ установленная на основе применения методов определения рыночной или иной стоимости объектов на определенную дату‚ и соответствующая действующим ценам на данном рынке;

учетная сумма (балансовая стоимость) – это первоначальная или текущая стоимость движимого имущества (за вычетом суммы накопленной амортизации)‚ по которой они отражены в бухгалтерском балансе (учете) на отчетную дату;

иные виды стоимости‚ предусмотренные действующим законодательством.

4) Доходный подход – это применение одного или совокупности методов определения стоимости движимого имущества‚ основанных на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем.

5) Затратный подход – это применение одного или совокупности методов определения стоимости движимого имущества‚ основанных на определении затрат‚ необходимых для воспроизводства или замещения оцениваемого объекта с учетом износа.

6) Сравнительный подход – это применение одного или совокупности методов оценки определения стоимости движимого имущества‚ основанных на анализе продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для внесения соответствующих корректировок‚ учитывающих различия между ними.

7) Износ – это процесс потери физических‚ функциональных и других характеристик объектов движимого имущества во времени;:

физический износ – потеря стоимости объекта вследствие повреждений (дефектов)‚ вызванных изнашиванием и разрушениями‚ связанных с условиями эксплуатации‚ ухода‚ под воздействием природно-климатических и других факторов;

функциональный износ – потеря стоимости объекта оценки в результате невозможности осуществления функций‚ присущих современным типам оборудования‚ транспортных средств и иной техники с усовершенствованными подъемными‚ скоростными‚ вычислительными или другими параметрами;

экономическое устаревание – потеря стоимости объекта в результате изменений на рынке вследствие воздействия окружающей среды (соотношение спроса и предложений на сложившемся в регионе рынке‚ обусловленного состоянием экономики‚ демографической ситуацией‚ платежеспособностью потребителей и другими местными условиями).

2. Методы оценки

4. Установление рыночной или иной стоимости производится путем применения методов оценки‚ сгруппированных в доходный‚ затратный и сравнительный подходы.

5. Методы доходного подхода – методы определения стоимости движимого имущества‚ основанные на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем:

1) метод прямой капитализации (метод капитализированного дохода) определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования движимого имущества‚ при постоянной величине дохода‚ отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;

2) метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированного наличного потока) – определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска‚ связанного с использованием движимого имущества;

3) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.

6. Методы затратного подхода – это методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения движимого имущества за вычетом всех видов износа:

1) метод поэлементного расчета – определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников цен‚ установленных показателей и других нормативов‚ с учетом износа;

2) метод укрупненных обобщенных показателей стоимости – определение стоимости воспроизводства или замещения по ценам предложений о продаже аналогичных объектов движимого имущества или других укрупненных показателей стоимости за вычетом износа;

3) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.

7. Методы сравнительного подхода – методы‚ основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок:

1) метод сравнительного анализа продаж – определение стоимости движимого имущества путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым‚ после выполнения соответствующих корректировок‚ учитывающих различие между ними;

2) метод рыночной информации – определение стоимости движимого имущества путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке с учетом месторасположения оцениваемого объекта;

3) иные методы‚ предусмотренные действующим законодательством.

3. Требования к методам оценки

8. При выборе и применении методов оценки оценщик должен соблюдать следующие основные требования:

1) идентифицировать цель оценки и вид определяемой стоимости;

2) обеспечить достоверность информации‚ используемой при проведении оценки движимого имущества;

3) провести правовой анализ‚ идентифицировать имущественные права и обременения;

4) обосновать выбор методов оценки;

5) обеспечить исчерпывающее и доступное изложение в отчете об оценке достоверных данных‚ расчетных показателей и обоснованных результатов‚ не допускающее двусмысленного их толкования.

4. Порядок проведения оценки

9. Проведение оценки осуществляется в следующем порядке:

1) заключение договора на проведение оценки между оценщиком и заказчиком‚ являющееся основанием для проведения оценочных работ‚ в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

2) обследование движимого имущества с выездом на место расположения; сбор‚ обработка и анализ документов‚ иных сведений об объекте;

3) выбор подходов и методов оценки‚ выполнение расчетов по установлению рыночной или иной стоимости движимого имущества;

4) обобщение результатов‚ полученных на основе применения методов оценки и определение итоговой стоимости движимого имущества;

5) оформление и передача заказчику отчета об оценке.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15




Похожие:

Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconЗакон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года №109-ii об оценочной деятельности в Республике Казахстан
Основания и условия осуществления оценочной деятельности (статьи 7 10)
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconЗакон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года №109-ii об оценочной деятельности в Республике Казахстан (с изменениями и дополнениями)
Основания и условия осуществления оценочной деятельности (статьи 7 10)
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconРеспубликанская палата оценщиков казахстана
«Новая редакция Закона оценочной деятельности, изменения в нормативных и правовых актах по оценочной деятельности в рк»
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconПриказ №111 Об утверждении Программы профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности в соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
В соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», приказываю
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconПриказ №111 Об утверждении Программы профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности в соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
В соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», приказываю
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconПриказ №111 Об утверждении Программы профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности в соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
В соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», приказываю
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconПриказ №271 «Об утверждении Инструкции о прохождении стажировки по оценочной деятельности» в соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности»
О внесении изменений и дополнений в приказ и о. Министра юстиции Республики Казахстан от 29 июля 2011 года №271 «Об утверждении Инструкции...
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconЗакон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года №109-ii
Основания и условия осуществления оценочной деятельности (статьи 7 10)
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconПоложение о порядке прохождения стажировки лицами, претендующими
По «Палата профессиональных оценщиков Казахстана» в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» и Инструкцией...
Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconЗакон республики казахстан от 30 ноября 2000 года №109-ii об оценочной деятельности в республике казахстан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 15. 01. 2014 Г.)

Закон рк «Об оценочной деятельности в рк» iconСпециалистов в области оценочной деятельности в соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
В соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», приказываю
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©kze.docdat.com 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы